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樓盤名稱與房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)相似是否構(gòu)成侵權(quán)

我是一家房地產(chǎn)公司的行政人員。2005年我公司投資開發(fā)了住宅小區(qū)，經(jīng)過市地名委員會辦公室批準(zhǔn)，我公司將該住宅小區(qū)定名為“紐約地帶”。后來我公司還向國家工商行政管理總局商標(biāo)局申請注冊“Newyork紐約”商標(biāo)，商標(biāo)局于2006年10月20日核準(zhǔn)注冊，商標(biāo)核定服務(wù)項(xiàng)目為不動產(chǎn)出租、不動產(chǎn)代理、住房代理、不動產(chǎn)中介、不動產(chǎn)評估、不動產(chǎn)管理、公寓出租等業(yè)務(wù)范圍。后來，我公司在本地享有較高的知名度，開發(fā)的名為“紐約地帶”的住宅小區(qū)曾獲得各種榮譽(yù)，受到廣大消費(fèi)者的信賴。
前不久，我公司發(fā)現(xiàn)本市另一家房地產(chǎn)公司在其開發(fā)的住宅小區(qū)的大門口、每棟樓的樓身、入口處及售樓廣告上都有“紐約花園”的圖文標(biāo)識。我公司認(rèn)為，某房地產(chǎn)公司未經(jīng)我公司同意，使用與我公司注冊商標(biāo)幾乎相同似的樓盤名稱，很容易造成公眾混淆，侵犯了我公司的商標(biāo)專用權(quán)。于是我公司派我去與某房地產(chǎn)公司交涉，要求其停止侵權(quán)，立即銷毀侵權(quán)標(biāo)志。但是某房地產(chǎn)公司認(rèn)為，2006年9月20日市地名委員會辦公室向其頒發(fā)《地名使用批準(zhǔn)書》，批準(zhǔn)其開發(fā)的住宅小區(qū)使用“紐約花園”的標(biāo)準(zhǔn)地名，后來市房屋土地資源管理局還向其頒發(fā)了“紐約花園”住宅的外銷商品房預(yù)售許可證，這些表明其使用該地名是經(jīng)過有關(guān)行政部門審批的，不構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)。我想咨詢一下，從法律的角度來看，某房地產(chǎn)公司使用與我公司商標(biāo)相似的樓盤名稱及其標(biāo)識的行為是否合法?現(xiàn)在某房地產(chǎn)公司使用“Newyork紐約花園”進(jìn)行房屋銷售確實(shí)給我公司造成不利影響，使得我公司的好幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨停止運(yùn)作的境地，我公司該怎么辦好?
《地名管理?xiàng)l例》第3條:“地名管理應(yīng)當(dāng)從我國地名的歷史和現(xiàn)狀出發(fā)，保持地名的相對穩(wěn)定。必須命名和更名時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定的原則和審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自決定?！?br>《商標(biāo)法實(shí)施條例》第49條:“注冊商標(biāo)中含有......地名，注冊商標(biāo)專用權(quán)人無權(quán)禁止他人正當(dāng)使用。”
《關(guān)于保護(hù)服務(wù)商標(biāo)若干問題的意見》第7條第2款:“......以正常方式使用商號(字號)、姓名、地名......不構(gòu)成侵犯業(yè)務(wù)商標(biāo)專用權(quán)行為，但具有明顯不正當(dāng)競爭意圖的除外?！?br>《民法通則》第118條:“......商標(biāo)專用權(quán)......受到剽竊、篡改、假冒等侵害的，有權(quán)要求停止侵害，消除影響，賠償損失。”
判斷樓盤名稱是否構(gòu)成對房地產(chǎn)商標(biāo)專用商標(biāo)的侵權(quán)，關(guān)鍵是看使用樓盤名稱的開發(fā)商提供出售樓盤的服務(wù)時(shí)會不會與商標(biāo)使用方的服務(wù)發(fā)生混淆，以及使用樓盤名稱是否有合法、正當(dāng)?shù)睦碛伞?br>(一)開發(fā)商將地名作為樓盤名稱使用應(yīng)當(dāng)合法合理，不能有不正當(dāng)競爭意圖，否則就構(gòu)成侵權(quán)。
首先，雖然某房地產(chǎn)公司以其得到行政部門批準(zhǔn)使用“紐約花園”的地名，不可能構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的說法不正確。貴公司的“紐約Newyork”商標(biāo)是根據(jù)商標(biāo)法取得的房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)，根據(jù)《商標(biāo)法》第4條第3款的規(guī)定，服務(wù)商標(biāo)和商品商標(biāo)同樣應(yīng)當(dāng)受商標(biāo)法的保護(hù)。而某房地產(chǎn)公司使用“紐約花園”的地名，是根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《地名管理?xiàng)l例》第3條的規(guī)定，經(jīng)過地名管理機(jī)構(gòu)即市地名委員會辦公室批準(zhǔn)取得，無論是法律依據(jù)還是取得程序方面，貴公司取得的“紐約Newyork”商標(biāo)專用權(quán)的效力都比某房地產(chǎn)公司取得的“紐約花園”的地名使用權(quán)的效力更強(qiáng)。嚴(yán)格來說，某房地產(chǎn)公司取得的地名使用權(quán)的實(shí)質(zhì)并非是權(quán)利，而是政府的一種審批和認(rèn)可，其不能成為排除某房地公司使用該地名的行為侵犯貴公司的商標(biāo)專用權(quán)的依據(jù)。因此，某房地產(chǎn)公司以其得到市地名委員會辦公室、市房屋土地資源管理局等等行政部門批準(zhǔn)而使用“紐約花園”地名不構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)的說法是不正確的。
其次，某房地產(chǎn)公司使用與貴公司注冊商標(biāo)相似的地名不合理法。雖然根據(jù)《商標(biāo)法》第49條的規(guī)定，雖然貴公司“紐約Newyork”商標(biāo)中含有地名，該地名屬于公共領(lǐng)域詞匯，貴公司不能壟斷使用該地名，其他人可以合理使用該地名。但是，某房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅小區(qū)使用“紐約花園”為地名，實(shí)際上“紐約花園”是該住宅小區(qū)的“名稱”，其使用的該名稱又與同樣從事房地產(chǎn)的貴公司的“紐約Newyork”商標(biāo)相似，這樣會使消費(fèi)者誤認(rèn)是貴公司出售的樓盤。另外，貴公司“紐約Newyork”商標(biāo)的聲譽(yù)在一定程度上為“紐約地帶”樓盤的知名度的提高產(chǎn)生一定的影響，某房地產(chǎn)公司在貴公司獲得“紐約Newyork”商標(biāo)將近一年后，才取得“紐約花園”地名，并且還在相同的城市使用，這不得不認(rèn)為某房地產(chǎn)公司有利用貴公司“紐約Newyork”商標(biāo)的知名度獲得商業(yè)利益的嫌疑。因此，某房地產(chǎn)公司使用幾乎同貴公司的注冊商標(biāo)相似的“名稱”的行為，不屬于商標(biāo)法中所規(guī)定的合理使用，相反卻有明顯不正當(dāng)競爭意圖，根據(jù)《關(guān)于保護(hù)服務(wù)商標(biāo)若干問題的意見》第7條第2款的規(guī)定，某房地產(chǎn)公司侵犯了貴公司的商標(biāo)專用權(quán)。
最后，某房地產(chǎn)公司既然有侵權(quán)行為，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。某房地產(chǎn)公司開發(fā)的住宅小區(qū)使用“紐約花園”的地名，與貴公司的房地產(chǎn)服務(wù)商標(biāo)幾乎相似，其使用行為侵犯了貴公司的商標(biāo)專用權(quán)。根據(jù)《民法通則》第118條的規(guī)定，貴公司可以要求某房地產(chǎn)公司停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的行為，立即銷毀侵權(quán)標(biāo)志，并且向貴公司賠禮道歉，消除因侵權(quán)而給貴公司帶來的影響，并賠償侵權(quán)損失。
(二)為了及時(shí)制止商標(biāo)侵權(quán)行為，商標(biāo)注冊人貴公司可以向人民法院申請?jiān)V前停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)。
貴公司有證據(jù)證明某房地產(chǎn)公司正在實(shí)施侵犯貴公司商標(biāo)專用權(quán)，如不及時(shí)制止，將會使貴公司的好幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨停止運(yùn)作，為此遭受難以彌補(bǔ)的損害，這時(shí)貴公司就可以先向人民法院申請?jiān)V前停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)，使貴公司的合法權(quán)益及時(shí)得到保護(hù)，減少損失。貴公司在申請?jiān)V前停止侵犯商標(biāo)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):
1.貴公司應(yīng)當(dāng)向某房地產(chǎn)公司侵權(quán)行為地或者某房地產(chǎn)住所地(即其主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地)對商標(biāo)案件有管轄權(quán)的人民法院提出訴前責(zé)令停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)，否則如果選擇沒有管轄權(quán)的人民法院起訴，貴公司必然會因人民法院不予受理而耽誤時(shí)間。
2.貴公司要充分提交充分的證明材料，不然有駁回申請的風(fēng)險(xiǎn)。在申請?jiān)V前停止侵犯商標(biāo)權(quán)時(shí)，貴公司要提交申請書、貴公司享有“紐約Newyork”商標(biāo)的權(quán)利證明、某房地產(chǎn)公司實(shí)施商標(biāo)侵權(quán)行為的等證據(jù)。申請書中應(yīng)當(dāng)載明貴公司與某房地產(chǎn)公司及其基本情況、申請的具體內(nèi)容、范圍和理由等事項(xiàng)，申請的理由應(yīng)當(dāng)包含某房地產(chǎn)公司侵權(quán)行為如不及時(shí)制止會使貴公司合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的具體說明。
3.貴公司向人民法院提出訴前停止侵犯注冊商標(biāo)權(quán)的申請時(shí)應(yīng)當(dāng)向法院提供擔(dān)保，如果不提供擔(dān)保，則有駁回申請的可能。
4.貴公司在人民法院采取停止侵犯注冊商標(biāo)權(quán)后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向該法院提起訴訟，否則人民法院會解除停止侵權(quán)措施，并且如果給某房地產(chǎn)公司造成經(jīng)濟(jì)損失，貴公司還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.貴公司向法院提出訴前停止侵犯商標(biāo)權(quán)后，如果法院裁定不予受理，貴公司可以在收到裁定之日起10日內(nèi)申請復(fù)議一次。值得注意的是，復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。
商標(biāo)能為企業(yè)帶來超額利潤，商標(biāo)所有人依法注冊而取得的商標(biāo)專用權(quán)是企業(yè)的一種無形資產(chǎn)，這種無形資產(chǎn)被他人侵占后，將會或多或少給企業(yè)帶來損失。因此通過協(xié)商、起訴或者向工商行政管理部門投訴這三種途徑，將會使自己的商標(biāo)專用權(quán)得到維護(hù)。

標(biāo)簽：迪慶辛集咸陽宣城咸陽三明宜賓撫州

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