肇慶電銷專用卡

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我國法律的留置權

我國《民法通則》第89條:“(四) 按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還?！薄稉７ā返?2條:“本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。”物權法草案第251條:“債務人未履行債務時，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/span>

由此可見，我國法律強調(diào)留置物的客體與本權的不可分性，即占有與所有合二為一。留置物必須是合同標的且是債務人的財產(chǎn)，并必須由債權人事先占有；債權人喪失了對留置物的占有，其留置權即歸于消滅。

3 物權公示與不動產(chǎn)留置

物權法草案規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。第4條規(guī)定:“物權應當公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權的，依照其規(guī)定?！钡?條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

動產(chǎn)的物權公示是占有而不動產(chǎn)的物權公示是登記，因此，動產(chǎn)留置應占有動產(chǎn)，而不動產(chǎn)留置應是登記留置權而不是占有不動產(chǎn)。施工人并非不動產(chǎn)登記簿記載的所有人，未經(jīng)業(yè)主同意而占有不動產(chǎn)將構成惡意無權占有，因此無法設立“占有不動產(chǎn)”的留置權。